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绿城集团背后是谁融创入主绿城4个月后:集团到底发生了些什么
时间:2020-05-06 15:31:08  来源:本站  作者:

  在刚刚过去的上个周末,绿城旗下兰园、钱塘明月、西溪诚园三盘齐开。如果加上杭州印,融创、绿城旗下楼盘占了上周末杭城10个开盘楼盘的40%。在融创接手绿城的最近一两个月内,绿城旗下多盘尤其是尾盘进行价格和推盘策略调整,并在最近加速推盘去库存化。

  而据绿城公告,绿城8月份实现销售金额72亿元,创下了今年绿城单月销售的新高。据悉,今年6-8月绿城集团的销售额由去年同期的147亿元,增长至162亿元,增幅10%。

  那么,除了营销方面的变化,接下去,绿城还将迎来哪些人事和组织架构的调整?在杭州市场,融创、绿城未来如何分工?据住浙网研究员了解,目前,这些方面都已经尘埃落定,绿城中国相关负责人表示,预计9月底会有新的公告,最终的安排以公告为准。本网也将做持续跟踪报道。

  数据显示,今年8月,绿城网签数据为72亿元,创下了今年以来,绿城单月销售额的新高。值得注意的是,就整个8月而言,无论是推盘数量还是推盘面积上,都并不是最高的月份。

  对此,绿城集团相关负责人表示,8月以来,杭州放开了限购政策,这在一定程度上给绿城旗下的楼盘带来了利好。8月24日,绿城杭州蘭园推出42套房源,以“1分钟成交1套”的速度,40多分钟实现售罄。“杭州限购放开之后,绿城旗下许多改善型房源迎来了一波成交高峰。”

  不过,也有业内人士表示,绿城集团销售额增长的背后,与融创“狼性”基因的注入也不无关系。以蘭园为例,8月,该项目成交2948平方米,成交均价为39863元/平方米;而在今年5月,杭州蘭园成交1794平方米,成交均价为48864元/平方米。3个月的时间,成交均价相差约9000元/平方米。这其中既有部分价格调整的因素,更主要的,是推盘策略的调整,兰园8月份推出了单价较低的小户型房源。

  “接下去,绿城在价格体系上可能会更加灵活。”绿城集团该相关负责人也表示,和理想主义者宋卫平所多次强调的“绿城绝对不降价”有所不同,以营销见长的融创更加注重价格策略的务实有效,“该降的降,该涨的涨,未来,这样的调整可能会成为常态。”

  今年7月7日,绿城半年会上,绿城融创系班底亮相。田强出任绿城房产总经理,陈恒六、郑甫出任副总经理。不难看出,孙宏斌班底已初步形成。

  对于孙宏斌和融创团队来说,未来管理的将是绿城、融创和融绿三家大型公司。此前,就有消息传出,绿城与融创的平台融绿公司将归到绿城旗下。

  除了市场盛传的融创中国副总裁兼首席CFO黄书平将接管财务工作,以及在融绿公司负责苏南市场的田强出任绿城总经理的职位外,据研究员了解,曾为上海融绿执行总经理的郑甫,或将负责绿城的营销;而融创杭州公司董事长陈恒六,也将被调至绿城的重要岗位。

  “人事方面,我们目前不能对外透露。一方面,目前正处于人事交替的敏感期,另一方面,很多人员的安排也没有最终确定,所有仍然有变数。”绿城集团相关负责人表示,预计最近、最快9月底会有新的公告,最终以公告为准。

  此前,在5月22日的发布会上,孙宏斌曾表示,融创将逐步退出浙江,双方将开启战略开发。对此,作为绿城的大本营杭州,未来融创和绿城又该如何部署呢?对于目前已有的绿城、融创项目将来将会跟谁“姓”?

  对此,绿城集团办公室人员透露,目前杭州市场上,已有的绿城、融创项目都不会有太多的调整。不过,未来,在拿地方面,杭州市场还是会让给绿城。

  与此同时,据住浙网研究员了解,融创团队也已经对绿城项目展开了全面摸底。据了解,7、8月份融创和绿城几乎所有的高管都在全国各地出差,了解项目情况。而对项目进行全面摸排的后续计划,那么,绿城和融创将来在战略部署上都有哪些调整呢?

  对于这些方面,虽然住浙网研究员采访的相关人员表示不便透露。不过,此前,绿城中国副董事长兼行政总裁寿柏年曾透露,“今后绿城将聚焦在一二线城市。之所以舍弃一些三四线城市,是因为绿城在这些城市所投楼盘的周转速度较慢。而这些城市购买群体的数量和能力有限,使绿城所做产品的溢价率较低。”

  ● 5月15日,绿城集团与融创中国同时宣布短暂停牌,双方公告均称将发出一项“可能构成公司内幕消息的拟交易公告”。

  ● 5月23日,融创中国与绿城中国在杭州黄龙饭店水晶宫联合召开了新闻发布会。至此,这宗中国目前最瞩目的房地产公司股权交易案已尘埃落定。

  ● 6月12日,借公司成立20周年之际,绿城推出“百亿大回馈活动”,每户业主将获赠总价值20万元的购房优惠券,用于绿城旗下大部分项目购房所用。

  ● 7月2日, 网上盛传阿里巴巴投资“恒大足球”而抛弃投资“绿城足球”,马云出面证实,与绿城谈的是收购学校和医院,未正式谈及绿城足球俱乐部。

  ● 7月7日,绿城半年会。绿城融创系班底亮相。田强出任绿城房产总经理,陈恒六、郑甫出任副总经理。

  尽管传统的房地产销售出现下降,但在另一个市场上,绿城集团以品牌输出、管理输出为核心的代建管理项目(即代建项目)却取得一定进展。

  该项目总建筑面积约59万方,由住宅、商业、幼儿园组成,分为A、B、G三个地块:其中A、B为落地区,G地块为上盖区,分两期开发。

  融创中国披露的2019年年报显示,2019年全年,公司实现营业收入1693.2亿元,同比增长36%;归母净利润260.3亿元,同比增长57%。

  无锡融创文旅城6月29日开业,拥有全球独特的八大复合业态,即无锡融创乐园、无锡融创水世界、无锡融创雪世界、无锡融创海世界等。

  2019年,保利地产实现营业总收入2359.81亿元,同比增长21.29%;净利润375.54亿元,同比增长43.61%;少数股东损益达到95.95亿元的新高。企业落地签约新闻发布绿城集团背后是谁融创入主绿城4个月后:绿城集团到底发生了些什么

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